Acheter un logement : pas à n’importe quel prix !
18 Juin 2018
La question d’acquérir ou de louer sa résidence principale se pose toujours à un moment ou à un autre. Une décision à ne pas prendre à la légère, mais en fonction de sa situation et de ses projets.
Acheter son logement est souvent la solution la plus rentable sur le plan financier. « Mais il ne faut pas le faire à tout prix. Certaines conditions doivent être réunies pour faire le bon choix », explique maître Jean-Noël Milcent, notaire à Saint-Ay (Loiret). La priorité, c’est la stabilité. Procéder à un achat signifie s’engager sur un prêt dans la durée. Aussi est-il préférable d’avoir un emploi stable pour ne pas se retrouver en difficulté.
La stabilité n’est pas que financière. Elle doit être familiale aussi. « Pour un couple qui se sépare peu de temps après avoir acheté, l’opération peut coûter très cher : frais d’achat, coût des intérêts et risque de revendre à perte, dans l’urgence », prévient le notaire. Aussi, la location peut être la bonne solution… en attendant !
Pour les foyers qui souhaitent acheter, il y a des points à ne pas négliger pour ne pas s’engager dans un achat trop onéreux. Le choix d’un appartement ou d’une maison dépend du projet de vie. Par exemple, il arrive qu’un jeune couple achète un premier appartement, qu’il revendra plus tard pour un bien plus grand s’il projette d’avoir des enfants.
Autre point à étudier, les charges associées à l’achat. « Il est important de connaître le montant des taxes foncières et d’habitation, souvent plus importantes dans les zones urbaines », conseille Maître Milcent. De même, l’achat dans une copropriété peut impliquer à plus ou moins long terme, des dépenses liées à l’entretien du bâtiment.
Et pour ceux qui veulent s’installer à la campagne parce que les prix sont plus bas, il faut tout de même penser aux dépenses et aux contraintes de transport. Enfin, il est préférable d’anticiper l’éventuelle revente de son bien, en évitant par exemple les zones de bruit.
« Lorsque l’on cherche une maison avec un budget modéré, il peut être intéressant de privilégier les pavillons autour des grandes villes », ajoute le notaire. La deuxième couronne est souvent une zone en pleine urbanisation, avec les aménagements et services utiles pour les familles – écoles, transports, loisirs – et les prix sont à la fois corrects et stables dans la durée. Un excellent compromis !
La stabilité n’est pas que financière. Elle doit être familiale aussi. « Pour un couple qui se sépare peu de temps après avoir acheté, l’opération peut coûter très cher : frais d’achat, coût des intérêts et risque de revendre à perte, dans l’urgence », prévient le notaire. Aussi, la location peut être la bonne solution… en attendant !
Pour les foyers qui souhaitent acheter, il y a des points à ne pas négliger pour ne pas s’engager dans un achat trop onéreux. Le choix d’un appartement ou d’une maison dépend du projet de vie. Par exemple, il arrive qu’un jeune couple achète un premier appartement, qu’il revendra plus tard pour un bien plus grand s’il projette d’avoir des enfants.
Autre point à étudier, les charges associées à l’achat. « Il est important de connaître le montant des taxes foncières et d’habitation, souvent plus importantes dans les zones urbaines », conseille Maître Milcent. De même, l’achat dans une copropriété peut impliquer à plus ou moins long terme, des dépenses liées à l’entretien du bâtiment.
Privilégier les pavillons autour des grandes villes
Et pour ceux qui veulent s’installer à la campagne parce que les prix sont plus bas, il faut tout de même penser aux dépenses et aux contraintes de transport. Enfin, il est préférable d’anticiper l’éventuelle revente de son bien, en évitant par exemple les zones de bruit.
« Lorsque l’on cherche une maison avec un budget modéré, il peut être intéressant de privilégier les pavillons autour des grandes villes », ajoute le notaire. La deuxième couronne est souvent une zone en pleine urbanisation, avec les aménagements et services utiles pour les familles – écoles, transports, loisirs – et les prix sont à la fois corrects et stables dans la durée. Un excellent compromis !
Pour aller plus loin
- « Le crédit immobilier » sur le site officiel de l’administration française
- « Les principales étapes lorsque l’on achète un logement » sur le site officiel de l’administration française
Nos articles
- « Crédits immobiliers : est-ce le bon moment pour investir ? »
- « Appartement, maison : quelles démarches avant d’acheter ? »
- Tout savoir sur les crédits immobiliers
- Tous nos articles dédiés aux propriétaires
- « Les principales étapes lorsque l’on achète un logement » sur le site officiel de l’administration française
Nos articles
- « Crédits immobiliers : est-ce le bon moment pour investir ? »
- « Appartement, maison : quelles démarches avant d’acheter ? »
- Tout savoir sur les crédits immobiliers
- Tous nos articles dédiés aux propriétaires
