Pour s’épargner la corvée des cartons – et du frigo – à monter sur cinq étages, opter pour la location meublée est un choix malin. Mais ce n’est pas le seul point fort ! « Le principal avantage des meublés, c’est la flexibilité », atteste Brice Boullet, fondateur d’un site spécialisé dans les petites annonces de logements étudiants.

Pour un appartement aménagé, la durée du bail n’est que d’un an contre trois pour une location nue. « C’est idéal pour les étudiants qui bougent beaucoup, développe Brice Boullet. Grâce à leur statut, ils peuvent même obtenir un bail réduit à neuf mois, soit le temps de l’année universitaire. » Le préavis de départ est, lui, réduit à un mois au lieu de trois.

Désavantage majeur du meublé ? Le dépôt de garantie (caution). Il peut atteindre jusqu’à deux mois de loyer contre un seul pour les logements vides. « Le loyer aussi est plus cher ! », vous dites-vous ? Pas forcément. « Pour le montant du loyer, c’est plus une question de superficie, explique le spécialiste. Dans les grandes et moyennes villes où les appartements sont petits, la différence de prix est très mince, car les propriétaires sont très gourmands. »

Trouver un logement meublé reste, par conséquent, plus compliqué. A Paris par exemple, « l’offre est en hausse, mais ne représente qu’un quart des annonces de non-meublés », indique l’Observatoire des loyers de l'agglomération parisienne (Olap). « Les Crous* et les résidences étudiantes se mettent de plus en plus aux meublés », assure néanmoins Brice Boullet.
 

La liste du mobilier fixée par décret

Vous vous apprêtez à signer pour ce type de biens ? Sachez que l’ensemble des pièces doivent être aménagées. La liste précise des meubles qu’un propriétaire doit fournir est d’ailleurs fixée par décret. S’il manque du mobilier, inscrivez-le dans le bail lors de l’état des lieux pour éviter tout malentendu.

Attention : en transformant un appartement en meublé, certains propriétaires font gonfler les prix, or l’évolution des loyers est encadrée par la loi. Vous pouvez aussi vérifier le montant du dernier loyer dans le bail, à condition qu’un locataire ait séjourné dans les dix-huit derniers mois.

Dernier détail qui a son importance : un propriétaire de meublé ne pourra pas vous demander de rattrapage de charges en fin d’année, de quoi vous épargner les mauvaises surprises en fin de bail ! En fonction de vos ressources et du montant du loyer, vous pouvez tout à fait bénéficier d’allocations logement pour un appartement meublé. Effectuez une simulation sur le site caf.fr pour connaître vos droits.

* Centres régionaux des œuvres universitaires et scolaires