Logement : acheter en toute sérénité
08 Avril 2016
Acheter un bien demande de la méthode. Un tel engagement ne peut se prendre à la légère. Il est donc nécessaire de bien s’informer avant de se décider. Voici les grandes étapes à suivre.
Vous souhaitez devenir propriétaire ? Alors un conseil : pas de précipitation. Un achat immobilier se concrétise dans la durée. Mais si celui-ci requiert du temps, mieux vaut cependant être prêt à l’avance. Car les bonnes affaires ne vous attendront pas…
La première question à se poser est : quel est mon budget ? Ce dernier s’établit en fonction de vos ressources (apport personnel et emprunts), ainsi que de tous les frais annexes : ceux liés à l’emprunt, à l’acquisition (frais d’agence, de notaire…), aux impôts locaux (taxe foncière, taxe d’habitation, redevance d’enlèvement des ordures ménagères…).
Une fois votre budget fixé, et à moins que vous achetiez sans crédit, vous allez devoir soigner votre plan de financement. Et là, ne vous contentez pas d’aller voir votre banquier. Faites le tour des banques ou des courtiers.
Renseignez-vous aussi sur les prêts réglementés : prêt à taux zéro, prêt épargne logement, prêt d’accession sociale, prêt action logement… L’Agence nationale pour l’information sur le logement (Anil) – et ses antennes départementales (Adil) – peuvent vous éclairer.
Vous pouvez peut-être aussi bénéficier d’une aide au logement de la Caf, attribuée sous condition de ressources. Vous pouvez procéder à une simulation en vous connectant au site caf.fr.
Parmi les informations à connaître avant d’acheter : la surface. Celle-ci doit figurer dès la promesse de vente et être exprimée en « loi Carrez ». Le vendeur doit également fournir les diagnostics techniques réalisés par des professionnels : amiante, plomb, termites…
Il est également recommandé de se renseigner sur les travaux prévus dans la copropriété pour les habitations collectives. Car, en la matière, la règle est simple : c’est le propriétaire, au moment de l’appel de fonds, qui paie les travaux. Alors pour éviter les mauvaises surprises, consultez les procès-verbaux des dernières assemblées générales. N’oubliez pas non plus de vous informer sur le montant des charges de copropriété.
Si vous prévoyez d’acheter une maison, vérifiez les limites séparatives du terrain (sur le plan cadastral) et les éventuelles servitudes de passage. Dans tous les cas, renseignez-vous auprès du service d’urbanisme de la mairie pour connaître les prochaines évolutions du quartier. Vous pourrez ainsi prendre votre décision en connaissance de cause.
La première question à se poser est : quel est mon budget ? Ce dernier s’établit en fonction de vos ressources (apport personnel et emprunts), ainsi que de tous les frais annexes : ceux liés à l’emprunt, à l’acquisition (frais d’agence, de notaire…), aux impôts locaux (taxe foncière, taxe d’habitation, redevance d’enlèvement des ordures ménagères…).
Une fois votre budget fixé, et à moins que vous achetiez sans crédit, vous allez devoir soigner votre plan de financement. Et là, ne vous contentez pas d’aller voir votre banquier. Faites le tour des banques ou des courtiers.
Renseignez-vous aussi sur les prêts réglementés : prêt à taux zéro, prêt épargne logement, prêt d’accession sociale, prêt action logement… L’Agence nationale pour l’information sur le logement (Anil) – et ses antennes départementales (Adil) – peuvent vous éclairer.
Vous pouvez peut-être aussi bénéficier d’une aide au logement de la Caf, attribuée sous condition de ressources. Vous pouvez procéder à une simulation en vous connectant au site caf.fr.
Les pièges à éviter
Parmi les informations à connaître avant d’acheter : la surface. Celle-ci doit figurer dès la promesse de vente et être exprimée en « loi Carrez ». Le vendeur doit également fournir les diagnostics techniques réalisés par des professionnels : amiante, plomb, termites…
Il est également recommandé de se renseigner sur les travaux prévus dans la copropriété pour les habitations collectives. Car, en la matière, la règle est simple : c’est le propriétaire, au moment de l’appel de fonds, qui paie les travaux. Alors pour éviter les mauvaises surprises, consultez les procès-verbaux des dernières assemblées générales. N’oubliez pas non plus de vous informer sur le montant des charges de copropriété.
Si vous prévoyez d’acheter une maison, vérifiez les limites séparatives du terrain (sur le plan cadastral) et les éventuelles servitudes de passage. Dans tous les cas, renseignez-vous auprès du service d’urbanisme de la mairie pour connaître les prochaines évolutions du quartier. Vous pourrez ainsi prendre votre décision en connaissance de cause.
