Le prêt à taux zéro, ou Ptz, est un prêt immobilier sans frais de dossier et dont les intérêts sont à la charge de l'Etat. Il est destiné à l'achat d'un logement neuf ou d’un logement ancien nécessitant des travaux de réhabilitation. Il peut être attribué aux personnes n’ayant pas été propriétaires depuis au moins deux ans, et sous conditions de ressources.

Son montant peut atteindre 138 000 euros mais il est calculé en fonction des revenus du ménage, du nombre de personnes dans le foyer, du montant du projet et de sa situation géographique : zone rurale, urbaine… De même, la durée du prêt peut être modulée.

Pour tenir compte de la pression du marché immobilier, le territoire a été découpé en cinq zones : A, A bis et B1 pour les grandes villes et leur banlieue, B2 pour les villes moyennes et C pour les zones rurales. Les conditions d’attribution du Ptz sont ainsi modulées en fonction de la zone choisie.
 

Réduire les disparités

Chaque année, à l’occasion du projet de loi de finances, les conditions d’accord du Ptz peuvent évoluer. « Pour 2018, l’objectif est de réduire les disparités entre les différentes zones », explique David Fouchet, courtier en prêt immobilier. Aussi, le Ptz est réduit pour les projets de construction en zone à faible densité (B2 et C), et sa disparition est programmée fin 2019. Et dans les zones denses (A, Abis et B1), le Ptz est reconduit pour l’acquisition d’un logement neuf, et cela pour les quatre ans à venir.

« Pour l’achat d’un logement ancien, le Ptz ne sera accordé que dans les zones B2 et C afin d’encourager l’achat et la réhabilitation de l’ancien, et de revitaliser les zones rurales, notamment les centres-bourgs », ajoute-t-il. Pour vérifier si vous êtes éligible au Ptz et pour quel montant, le plus simple est d’utiliser les calculateurs accessibles en ligne, qui tiennent compte de votre situation familiale et vous aideront à concrétiser votre projet.