Vendre son bien pour acquérir un nouveau logement : quel délai ?
10 Janvier 2017
Vous êtes déjà propriétaire mais vous voulez déménager et acheter plus grand, plus petit, ou ailleurs… Vaut-il mieux acheter avant de vendre ou l'inverse ? Eléments de réponse avec Maître Labour, notaire à Corbeil-Essonnes.
Lorsqu'on souhaite vendre un bien immobilier pour en acheter un autre, l’idéal est de conclure en parallèle les deux transactions. « C'est ce qui arrive le plus souvent, et c'est le plus simple à gérer, indique Frédéric Labour, notaire à Corbeil-Essonnes. Mais en fonction des circonstances de la vie, cela n'est pas toujours possible. » Séparation, décès, départ à l'étranger : les raisons obligeant à vendre son logement précipitamment ne manquent pas.
Mais attention, « même en cas d'urgence, vendre un bien immobilier demande de la mesure », rappelle le notaire. Il est, par exemple, essentiel de le faire estimer par un ou plusieurs professionnels. « Le problème lorsqu'on est pressé, c'est qu'on peut soit surévaluer son bien parce qu'on a besoin d'assurer ses arrières pour racheter, soit le sous-évaluer pour le vendre plus vite. »
Pour les professionnels, les aléas de la vie ne sont pas toujours maîtrisables, et les priorités diffèrent selon les cas. « Certains jouent la prudence et préfèrent payer un garde-meubles, ou bien prendre une location, en attendant de trouver leur nouvelle maison, et déménageront à deux reprises. Pour d'autres, c'est exclu, ils préfèrent payer un prêt-relais et achètent dès qu'ils ont trouvé, sans attendre que leur bien soit vendu. »
Concernant ce fameux prêt-relais, pour le notaire « il a mauvaise réputation. Mais une fois qu'on fait attention aux délais, il n'y a pas de raison que cela se passe mal. Si on est sur une durée de deux ans, on a le temps de voir venir... »
En réalité ? « C’est avant tout un problème de financement », reprend Frédéric Labour. « Si on veut être totalement sécurisé, il faut aller au bout de la vente, mettre les meubles dans un garde-meubles ou louer avant d'acheter. » Avantage : c'est plus prudent et on a ainsi connaissance de l'exact budget pour acheter son nouveau bien. Inconvénient, selon le notaire, « le temps que l'acquéreur obtienne son prêt et que la vente se fasse, il faut compter au minimum six mois ».
Mais attention, « même en cas d'urgence, vendre un bien immobilier demande de la mesure », rappelle le notaire. Il est, par exemple, essentiel de le faire estimer par un ou plusieurs professionnels. « Le problème lorsqu'on est pressé, c'est qu'on peut soit surévaluer son bien parce qu'on a besoin d'assurer ses arrières pour racheter, soit le sous-évaluer pour le vendre plus vite. »
Pour les professionnels, les aléas de la vie ne sont pas toujours maîtrisables, et les priorités diffèrent selon les cas. « Certains jouent la prudence et préfèrent payer un garde-meubles, ou bien prendre une location, en attendant de trouver leur nouvelle maison, et déménageront à deux reprises. Pour d'autres, c'est exclu, ils préfèrent payer un prêt-relais et achètent dès qu'ils ont trouvé, sans attendre que leur bien soit vendu. »
« C’est avant tout un problème de financement »
Concernant ce fameux prêt-relais, pour le notaire « il a mauvaise réputation. Mais une fois qu'on fait attention aux délais, il n'y a pas de raison que cela se passe mal. Si on est sur une durée de deux ans, on a le temps de voir venir... »
En réalité ? « C’est avant tout un problème de financement », reprend Frédéric Labour. « Si on veut être totalement sécurisé, il faut aller au bout de la vente, mettre les meubles dans un garde-meubles ou louer avant d'acheter. » Avantage : c'est plus prudent et on a ainsi connaissance de l'exact budget pour acheter son nouveau bien. Inconvénient, selon le notaire, « le temps que l'acquéreur obtienne son prêt et que la vente se fasse, il faut compter au minimum six mois ».
